নিউইয়র্ক সিটিতে কোনো অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি ভাড়া নিতে হলে ভাড়াটিয়াকে প্রথমেই অন্তত দশ হাজার ডলার ব্যয় করতে হতে পারে। এর কারণ ভাড়াটেকে পরিশোধ করতে হবে অন্তত এক মাসের সিকিউরিটি ডিপোজিট, এক মাসের ভাড়া এবং যে ব্রোকার বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট ঠিক করে দিয়েছেন তার ব্রোকার ফি। কোনো ক্ষেত্রে বিশেষ করে প্রাইভেট বাড়ির ক্ষেত্রে মালিকরা নিয়মরীতির তোয়াক্কা না করে দুই মাসের ভাড়ার সমপরিমাণ অর্থ সিকিউরিটি ডিপোজিট হিসেবে আদায় করেন ভাড়াটের কাছ থেখে। নতুন ভাড়া বাড়িতে উঠার জন্য মালামাল পরিবহন এবং বাড়িতে যথাস্থানে স্থাপনের জন্য খরচ তো আছেই।
নিউইয়র্ক সিটির রিয়েল এস্টেট সংগঠনগুলোর নেতারা গত সোমবার ম্যানহাটান ফেডারেল কোর্টে একটি মামলা দায়ের করেছেন, সিটির ব্রোকার ফি আইন সংশোধনের উদ্যোগ বন্ধ করতে। তারা ব্রোকার ফি তাদের ওপর আরোপ করার বিরুদ্ধে। তারা চান যে ভাড়াটেকেই ব্রোকার ফি দিতে হবে। কিন্তু নিউইয়র্ক সিটি মেয়র এরিক অ্যাডামস ৩০ দিনের মধ্যে সিটি কাউন্সিলে পাস করা আইনটিতে স্বাক্ষর না দেয়ায় ও এ সম্পর্কে কোনো ভেটো না দেওয়ার ফলে বিলটি গত শুক্রবার আইনে পরিণত হয়েছে।
অর্থ্যাৎ এখন থেকে ব্রোকার ফি বাড়ি মালিকদেরই পরিশোধ করতে হবে। প্রভাবশালী শিল্প লবিং গ্রুপ নিউইয়র্কের রিয়েল এস্টেট বোর্ড ম্যানহাটনের ফেডারেল জেলা আদালতে মামলাটি দায়ের করেছে। তারা আদালতে যুক্তি প্রদর্শন করেছে যে সিটি কাউন্সিলে পাস করা আইনটি সংবিধান পরিপন্থী।
এছাড়া এর ফলে সিটির বাড়ি ভাড়া আরও বৃদ্ধি পাবে। কারণ বাড়ি মালিকরা ব্রোকার ফি এর বর্ধিত চাপ অনিবার্যভাবে ভাড়াটেদের ওপরই আরোপ করবে। নিউইয়র্ক টাইমসের এক রিপোর্টে উল্লেখ করা হয়েছে যে, নতুন আইন নিউইয়র্ক সিটির বাড়ি ভাড়ার বাজারে বিপর্যয় সৃষ্টি করবে এবং এর ফলে অনেক অনাকাঙ্খিত পরিস্থিতির সৃষ্টি হবে, যা আইনটির প্রবক্তা ও প্রনেতারা ভাবেননি। এতে আরো বলা হয়েছে যে, ভাড়াটেরা এ আইননে প্রত্যক্ষভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হবে। পাশাপাশি সিটির ব্রোকার ও বাড়িওয়ালা ক্ষতিগ্রস্ত হবে। বর্তমানে নিউইয়র্ক সিটিতে মাঝারি ধরনের একটি বাড়ির ভাড়া বর্তমানে প্রায় ৩,৪০০ ডলার। উল্লেখ্য, সিটি কাউন্সিল গত নভেম্বর মাসে বিলটি ৪২ ভোটে পাস করে।